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空置10余年!常州宝藏地块终于要逆袭!

更新时间:2021-10-12

  4月3日蓝光以14615元/㎡拿下的曙光化工厂地块仅1000米的距离,潜力巨大。

  近日,我在踩盘过程中,竟发现芦墅片区藏着一块“新大陆”——芦墅苑周边地块。

  这幅地块十分庞大,据周边居民透露已经空置十余年,今天我前往现场也发现地块已被石墙围挡,里面的树长得十分茂密,未来如果要挂牌,清理地块也将是个很大的工程。

  不少网友大胆猜测,周边地块已拍到1.4万/㎡,一旦芦墅苑周边地块入市,势必将影响片区内的房价格局!

  可是,就在最近的踩盘中,有粉丝告诉我,钟楼的核心区竟然还有空置地块,而且面积超大,空置了有十余年了,实数罕见。

  从地块现场我们可以看到芦墅苑周边地块面积十分大,一望无边,而且紧邻关河!未来地块上的新房也将是滨水住宅。

  目前地块已被石墙围挡,捂得严严实实,不过从外部也能看到,里面的树木现在长得十分茂盛,年月已久。如果要进行清理,要费的时日也比较久。

  继续往前走,地块前方还有正在拆除的绝缘材料厂、其他工厂等,总的来说,地块附近的建筑已经年代久远,基本都在进行拆除、搬迁等,未来空置地块也将不断扩大。

  值得一提的是,在实探的过程中,我发现地块对面有个小公园,树木林立,枝繁叶茂,而且紧邻京杭大运河,夏天带着孩子下楼乘凉,吃完饭出来散散步都是不错的选择。

  但我们仔细来分析,地块三面环水,对面还有芦墅公园、周边学校分布有市北实验初级中学、盛毓度小学、西仓桥小学等。

  2公里内有钟楼吾悦广场、龙城天街、运河五号创意街区等,生活设施基本齐全,平常出门前往商圈也就一脚油门的功夫。

  更重要的是,地块周边都是老小区,还有很多民房,周边居民的改善需求可见一斑,由此可见,此地块虽未建成,但是一路之隔就是市北初级中学,还坐拥常州两大商圈,用占尽地利四个字来形容毫不夸张。

  据他们透露:这一片很多年前就说要拆了,所以周边的厂都搬迁了,而芦墅苑周边地块已经空置十多年了。

  居民:有,不过我们这片现在跟“贫民窟”一样,都是老房子,根本没什么选择,在这边也住习惯了,就看什么时候能拆迁,这边什么时候建新房,我们还是会在这里买房的。

  据了解:芦墅片区内此前多年未供地,目前片区内在售的新盘仅晋陵文禧,毛坯均价16500元/㎡,此前曙光化工厂地块成功出让后,便有风声晋陵文禧要封盘涨价。

  从地理位置来看,芦墅苑周边地块位置更好,距离万元地也更近,因此未来地块出让,售价肯定不会低。

  相关人员回复:地块规划为商住用地,但因为面积过大,未来是单块出让还是分成多幅小地块出让还未确定。

  而芦墅片区的拆迁改造计划一直都在日程上,像片区内的厂区都已经都已经搬迁,拆除,但其中牵扯过于复杂,地块今年应该还上不了市。

  未来此地块的上市,不仅可以弥补区域新房稀缺的现状,新房价格更有望捅破片区内房价天花板,重塑房价新格局。

  你对芦墅苑周边地块怎么看?你觉得未来这块地楼面地价能卖多少钱一平?你看好这块地吗?欢迎大家在评论区留言交流。